成都装前的准备工作是什么呢？在装修之前要全面解自己的住宅，主要准备工作是考察即将装修的住宅，其考案方式与标准都不亚于装修后的验收.目的在于检查住宅质里，找出安全隐息，及时要求物业管理公司整改，无法补救的部位要在装修过程调整，提出化方法。彻底解决住宅的各种弊病。因此.装修前的准备工作至关要。

    1.考察楼盘环境

 

    楼盘环境直接影响将来的装修质量和生活品质，主要看楼盘周边的交通状况、社区环境、房屋自身的适用性和物业服务。

 

    楼盘位置的远近，不仅与实际生活是否方便有关。要的是楼盘位置是否与公共交通路线有联系。公交路线与道路条件会影响装修材料进场、施工效率、主要房间布局等问题。

 

    要仔细考察住宅小区的容积率与绿化率。容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率(总建筑面积/用地面积)。在良好的居住小区.高层住宅容积率应小于或等于5，多层住宅应小于或等于3。环境设计再好.容积率太低也不切实际.还会影响房间的通风、采光和具的摆放。此外。楼盘周边是否有乱搭乱建部分也是影响装修的关键。

 

    2.实房屋面积

 

    房屋面积是装修预算报价的宜.装修面积主要以建筑面积为准。建筑面积是指房屋外墙、柱、边角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、杉墉、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2n以上(含2.2m)的性建筑计算住宅面积的具体范围与方法如下。

 

    1)普通单层住宅

 

    普通单层住在不论其高度如何，均按1层计算。单层住宅的建筑面积挂班筑物外城勒脚以上的外阅水平曲积计协。如泉.用住龟内部有娜分樱层‘如阁楼也应针神琦筑曲积。多胭成高月住全应筑的班筑两积.应计林各用睡筑面积的总和。其底用技组筑物外摘勒脚以上外目水平百积计脚.2层成2层以上技外峨外图水平两积计林。现在常见的外挑，台不计耳面积.但口台下的幼体厚度浦要计算面积。

 

    2)地下室、半地下室

 

    地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积.按建筑外端(不包括采光井、防潮层几期保护墙)外圈的水平面积计林。当地下架空层高于2.2m时，按外围水平面积的50%计耳建筑面积。穿过建筑物的通道.建筑内的门斤、大厅不论高度如何.均按，层计林建筑面积。电梯并、提物井、垃道、管道井、附垃囱等均按建筑物自然层计算建设面积。住宅建筑内用于修理养护或放盆各种设备的技术层.当层高>2.2m时.按外围水平面积计算建筑面积。

 

    3)独立柱两派

 

    独立柱雨班按顶盆的水平投影面积的 50%计算。建筑面积多柱雨笼按外围水平面积计算建筑面积。凸出房屋且有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按外圈水平面积计耳建筑面积。两个建筑物之间有顶益的架空通廊，按通廊的投形面积计算建筑面积。无顶盆的架空通脚按其投形面积的50%计算建筑面积。凸出墙面的门斗、眺望间，按外圈水平面积计算建筑面积。

 

    4)封闭式阳台、挑廊

 

    封闭式阳台、挑息按其外圈水平投影面积计算建筑面积。凹式阳台按阳台净面积包括阳台栏板的50%计算建筑面积。外挑式阳台按水平投形面积的50%计耳理筑面积。住宅建筑内无楼梯.设室外桂梯《包括硫散梯的.其宜外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;稚内有楼梯.并设，外楼佛包括疏散的.其室外楼梯按每层水平投形面积的50%计耳建筑面积。

 

    5)公摊面积

 

    公摊面积是指每鑫单元商品房应当分摊的公用建筑面积.般面积包括大堂、公共门斤、走廊、过道、公用厕所、电楼梯前斤、楼梯间、电梯并、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室.水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、班呀卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房。此外，还包括弈内公用建筑空间之间的分隔墙及外墙‘包括山墙)墙体面积水平投影面积的50%,现在高层住宅的公摊面积占全部建筑面积的20%左右。

 

    6)不计算建筑面积的范围

 

    凸出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如柱、垛、勒脚等;检修、消防等用的室外爬梯，宽度在600mm以内的钢结构楼梯:独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物;没有围护结构的屋顶水箱间;层高低于2.2m的技术层t设备层);单层住宅的分隔操作问、控制室、仪表间等单层房间;层高低于2.2m的深基础地下架空层;坡地建筑物吊脚架空空间。

 

    3.观察房屋内部结构

 

    住宅价格再便宜、朝向再理想.如果质量不能保证，都会给生活带来无穷的后患和烦恼，在这里主要是解住宅的内部结构，包括管线的走向、承墙的位置等，以便装修。房屋的内在质量可以从以下几个方面来看。

    1)门窗

 

    观察门的开启关闭是否顺畅.门插是否插入得当，门间隙是否合适.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。观察窗边与混凝土墙体之间有无缝隙.窗框属易抽击处.框墙接缝处定要密实.不能有缝隙。开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好.窗台下面有无水演，如有则可能是窗户漏水。

 

    2)顶棚

 

    观察项上是否有裂缝，如果有裂缝要具体分析.酒是什么样的裂缝。般而言.与房间横梁平行的裂缝，属于正常的混凝土缩胀.基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈450斜角.甚至与横梁呈垂直状态.那么说明房屋沉降严，该住宅有严结构性质量问题。观察顶部是否有麻，那是石灰水没有经过足够时问的熟化所致。如果顶部有麻.将对装修带来很大的不利影响。观察顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明楼板有渗漏，特别留意卫生间顶棚有否油漆脱落或长霉菌。观察墙身顶棚有无部分隆起.用小锤子敲下有无空声，墙身、顶拥楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方，墙身、墙角有无水溃、裂痕。

 

    3)厨房与卫生问

 

    观察厨房与卫生间的排水足否顺畅，可以现场做个闭水试验，使用抹布将排水口堵住，往卫生间里放水，平层卫生间水位达到门槛台处即可.下层式卫生间水深应超过200mm.泡上3天再到楼下看看是否漏水，如果漏水要在装修施工。观察厨房内有否地漏.坡度是否正确.绝不能往门口处倾斜.否则水会流进房间内。观察阳台的排水口是否通畅.排水口内是否留有较多的建筑垃。

 

    4)私搭私建构造

 

    有些年限的二手房要观察是否有占用屋顶的平台、走脚的情况;观案宜内是否有俗建的小阁楼、是否改动过住宅的内、外部结构.如将阳台改成卧童或厨房.或将间分隔成两间后隔墙是否能拆除。观察阳台是否为封闭的，这涉及阳台装修的承安全。

 

 

    由此可见成都装前的准备工作是很要的，成都品装修公司提醒光大业主千万不要忽视装饰装修前的工作只有这样我们才能顺利地进入装修段乃至于顺利地结束装修。